Оценка недвижимости в Хабаровске

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Процедура оценки включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Эксперты по оценке недвижимости МЦЭО выполняют оценку рыночной стоимости недвижимости для операций купли-продажи, кадастровой оценки, кредитования под залог, при акционировании организаций и при ликвидации предприятий. Так же специалисты-оценщики МЦЭО выполняют оценку объектов недвижимости в случае решения имущественных споров, при исполнении прав наследования, при расчете сумм налога на недвижимость и других.

Услуга оценки недвижимости включается в себя:

• Оценку квартиры комнаты (в том числе в новостройках);
• Оценка загородной недвижимости (дома, коттеджи, дачи);
• Оценка зданий и сооружений;
• Оценка коммерческой недвижимости (инвестиционных контрактов в недвижимости, коммерческих новостроек, офисных и производственных помещений)
• Оценка земельных участков

Стоимость независимой оценки недвижимости

Оценка квартиры комнаты новостройки

Многие люди, достигая больших вершин или создавая свою семью, решаются на продажу собственного жилища и приобретение более нового и просторного помещения. Продажа квартиры требует многочисленных работ, которые нужно выполнить, чтоб оформить ее. Вначале встает вопрос о стоимости квартиры, которую намерены продавать. Лучшим методом принятия решения будет обратиться в компанию, где вам помогут с оценкой недвижимости.

Существуют различные характеристики, на основе которых проходит оценка недвижимости. Совокупность различных факторов и составляет стоимость вашей квартиры. Специалист МЦЭО проверит все бумаги связанные с Вашей квартирой. Он инспектирует, чтоб все бумаги нужные для сделки были в наличии, а так же их подлинность. Под подлинностью предполагается, что квартира зарегистрирована на Вас и именно вы являетесь ее обладателем.

Также он проверяет, принадлежит ли эта квартира только вам, если принадлежит еще кому-то, то без согласия 2-ой стороны продать вашу квартиру невозможно. Эксперт должен проверить какое количество раз, была продана данная квартира. Чем больше число продаж квартиры, тем меньше будет стоимость на нее. Тем временем как новые квартиры идут по высочайшей цене. Если вы, по каким-то параметрам недовольны работой эксперта то вы сможете обратиться в компанию, и подать жалобу.

Часто стоимость, на которую рассчитывала семья, и реальная цена произнесенная специалистом очень отличаются друг от друга. Если вы считаете что было какое-то нарушение, то можете пригласить кого-то другого эксперта, которому вы бы доверяли и сверить их отчеты. Огромную стоимость имеют дореволюционное квартиры. Но необходимо отметить, что неважно, какого года не ваша квартира главное для цены это состояние дома, чем оно лучшее, тем выше стоимость.

Также необходимо отметить, что все то, что окружает дом, тоже оказывает влияние на ее стоимость. Например, если у квартиры прямо под окном размещена магистраль, которая может надоедать и мешать спать, то её цена будет ниже. Также низкая цена у квартир, которые находятся близко от электростанций. Если около квартиры размещены школа, детский садик, рынок или торговый центр, что упрощает поход по магазинам, то их наличие сыграет вам лишь на руку.

Оценка загородной недвижимости и земельных участков

Как известно, оценка недвижимости, а в частности, городского жилья, заключается в профессиональном оценивании числа квадратных метров. Но оценивание коттеджа, частного дома или дачи существенно отличается от оценки городских квартир рядом дополнительных критериев оценивания. Такими критериями могут быть, например, отдалённость объекта недвижимости от города или станции железной дороги, расположение дома, наличие неподалёку от дома лесов, парков, различных водоёмов, тип почвы участка, качество воды, наличие и качество различных удобств, и многое другое. Многие покупатели важным критерием считают популярность или престиж района, где располагается жильё, качество дороги близ дома, развитость инфраструктуры и так далее.

В последние годы рынок недвижимости вне города становится всё более развитым и разнообразным. Несмотря на возрастающую популярность котеджных поселений, дачные участки не сдают своих позиций и пользуются существенным спросом среди городского населения.

Как уже было сказано выше, важным критерием оценивания дачных домов является местно его дислокации. При этом специалисты выделяют две основных категории местонахождения такого типа недвижимости:

• Недвижимость в дачных кооперативах или в садовых товариществах.
  Чаще всего такие дачи представляют собой дом с участком в примерно шесть-восемь соток, находящийся на расстоянии примерно в тридцать-сорок километров от города. Велика вероятность, что качество постройки такого дома оставляет желать лучшего, да и с коммуникациями дело обстоит не всегда хорошо. Чаще всего в таких домах имеется электричество и так называемый «летний» водопровод.
• Частные дома за городом.
  В большинстве своём такие дома используются исключительно в летний сезон. Их расстояние от города обычно варьируется от пятидесяти до шестидесяти километров. Как правило, неподалёку от подобных дач расположены водоёмы и леса, а участок вокруг дома окружён землёй с адом из взрослых деревьев.

Оценка коммерческой недвижимости зданий и сооружений

Коммерческая недвижимость значительно отличается от жилья, спрос и предложение данного сегмента рынка имеет намного больше тонкостей. Инвестор, решивший совершить инвестиции в коммерческую недвижимость, должен обращать внимание на политическую и экономическую ситуацию в стране. Так, например, при экономических падениях коммерческие объекты теряют свою стоимость стремительными темпами.

Коммерческая недвижимость имеет разделение на виды. Различают складскую, финансовую и торговую. К финансовым относятся разнообразные офисные и административные здания. Офисные центры занимают огромное количество места в различных бизнес-центрах. Торговые здания, павильоны, торговые точки, магазины — это все относится к торговому виду коммерческой недвижимости. А помещения складские имеют свою стоимость в зависимости от их месторасположения и площади. Также учитывается наличие на территории охраны.

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются достаточно выгодными благодаря их высокой арендной стоимости, а также возможности рассчитать наперед желаемую прибыль. Ведь, как известно, аренда в таких помещениях насчитывается в зависимости от арендуемых квадратных метров. Поэтому иногда инвесторы прибегают к такой хитрости, которая не требует значительных вложений, они берут здание в аренду и сдают его в субаренду.

Если коммерческие объекты будут приобретены удачно, тогда они будут приносить исключительно доход. Однако такие сделки лучше проводить с участием специалистов по оценке недвижимости, во избежание ошибок. Для того чтобы объект приносил вам только доход необходимо точно определить его стоимость. Для этого обратитесь в Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки и все проблемы будут решены качественно и в максимально короткие сроки.